Une terrasse accessible ou un balcon mal protégé finit toujours par fuir. L'eau s'infiltre par le carrelage fissuré, les joints ouverts, les relevés contre le mur ou le seuil de la porte-fenêtre. Elle chemine sous la chape, puis ressort plus loin, souvent en sous-face, chez le voisin du dessous.
EBS est spécialiste de l'étanchéité de terrasse accessible et de balcon à Marseille et dans les Bouches-du-Rhône (13), le Var (83) et le Vaucluse (84). Plus de 8 ans d'expérience, en neuf comme en rénovation. Nous localisons l'origine de l'infiltration, puis nous reprenons l'étanchéité avec le procédé adapté à votre terrasse ou votre balcon.
Devis gratuit et conseil sur la solution la plus durable : résine d'étanchéité, reprise sous carrelage ou réfection complète.
D'où viennent les infiltrations de terrasse et de balcon
Une terrasse accessible et un balcon sont exposés en permanence à la pluie, au gel et au soleil. Le carrelage et ses joints ne sont pas étanches : ils laissent l'eau passer dessous. Sans une vraie étanchéité sous le revêtement, l'eau stagne, gèle, et finit par traverser la dalle.
Avant toute reprise, nous cherchons le point d'entrée réel. L'infiltration visible au plafond du dessous est rarement à l'aplomb du défaut. Un diagnostic méthodique évite de casser au mauvais endroit.
- Carrelage fissuré ou joints de carrelage dégradés
- Relevés d'étanchéité absents ou décollés au pied du mur
- Seuil de porte-fenêtre trop bas, sans rejingot ni protection
- Pente insuffisante ou contre-pente qui retient l'eau
- Évacuation (gargouille, descente) bouchée ou mal raccordée
- Fissures de la dalle béton et reprises de bétonnage
Notre solution : la résine d'étanchéité (SEL polyuréthane)
Pour un balcon ou une terrasse accessible, la résine d'étanchéité est souvent la meilleure réponse. C'est un système d'étanchéité liquide (SEL), appliqué en plusieurs couches avec une armature, qui forme un film continu sans joint ni soudure. La résine épouse les formes, remonte sur les relevés et enrobe les points singuliers.
Nous travaillons en SEL polyuréthane, souple, résistant aux UV et fortement adhérent au support. Ce système convient aux petites et moyennes surfaces comme aux formes complexes, là où une membrane serait difficile à poser proprement.
- Étanchéité continue, sans joint, parfaite pour les terrasses accessibles, les balcons et coursives
- Traitement soigné des relevés, angles, seuils et passages de descente
- Faible épaisseur, qui ne surélève pas le niveau du seuil
- Finition antidérapante possible, circulable une fois sèche
Étanchéité sous carrelage ou en finition apparente
Deux approches selon votre terrasse ou votre balcon. La première est l'étanchéité sous carrelage : nous déposons le carrelage existant, nous appliquons un système d'étanchéité liquide (SEL) sur la dalle, puis le carrelage est reposé sur une chape ou collé sur natte de désolidarisation. C'est la même logique que l'étanchéité sous carrelage de terrasse, adaptée aux petites surfaces.
La seconde est la finition apparente : la résine reste visible et sert de revêtement final, avec un aspect lisse ou quartzé antidérapant. C'est rapide et économique, sans dépose de carrelage quand le support le permet.
Si le carrelage actuel est sain et bien collé, une résine adaptée peut parfois être appliquée par-dessus après préparation. Nous le vérifions au diagnostic : ce n'est pas toujours possible, et nous le dirons franchement.
Relevés, seuils, pente et évacuation : les points qui comptent
La plupart des fuites de terrasse et de balcon ne viennent pas de la surface plane, mais des points singuliers. Une terrasse bien étanchée se joue sur les détails.
Nous traitons les relevés en remontant l'étanchéité d'au moins quelques centimètres contre les murs et garde-corps, sous une protection. Au droit de la porte-fenêtre, le seuil doit garder une garde d'eau suffisante : si le niveau fini remonte trop, l'eau rentre dans le logement. Nous vérifions aussi la pente vers l'extérieur et le bon raccordement de l'évacuation pour que l'eau parte vite, sans stagner.
- Relevés étanchés sur murs et seuils, jamais arrêtés au ras du sol
- Respect de la garde d'eau au seuil de la porte-fenêtre
- Reprise ou création d'une pente vers la gargouille
- Raccordement propre des descentes et évacuations d'eaux pluviales
Infiltration chez le voisin du dessous et copropriété
Quand l'eau d'une terrasse ou d'un balcon ressort en sous-face ou chez le voisin du dessous, la situation se tend vite. Notre rôle est d'objectiver le problème : repérer l'origine de l'infiltration, sans démolition inutile, et proposer une réparation durable plutôt qu'un simple rebouchage de surface.
En copropriété, la répartition des travaux dépend du règlement et de la nature de l'ouvrage (partie commune à jouissance privative ou partie privative). Nous vous remettons un devis clair et détaillé, utile pour discuter avec le syndic ou l'assurance. Pour une réparation d'infiltration de terrasse ou de balcon à Marseille, appelez le 06 58 89 44 48.
Procédés mis en œuvre
- Résine SEL polyuréthane
- Étanchéité liquide armée, souple et résistante aux UV. Film continu sans joint, idéal pour les terrasses accessibles, les balcons, les relevés et les formes complexes.
- Étanchéité sous carrelage (SEL)
- Système d'étanchéité posé sur la dalle, sous une chape ou une natte, avant repose du carrelage. La même logique que l'étanchéité sous carrelage de terrasse.
- Bitume SBS bicouche (selon configuration)
- Membrane bitumineuse élastomère soudée, envisageable sur les terrasses accessibles plus grandes, sous protection lourde ou dallage sur plots.